陳志峰大型家電的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告

不少人都希望財運能夠左右逢源，因此會在特殊節目求財，期盼能為自己招來財氣。對此，塔羅牌老師艾菲爾表示，今（2）日是關聖帝君聖誕，是求財開運的好日子，並分享可以5種可以招財發利市、讓小人退散的撇步。

 

▼今天是關聖帝君聖誕。（圖／翻攝自Google Maps）

艾菲爾在臉書表示，今（2）日正值農歷6月24日，適逢關聖帝君聖誕，是求財丶求工作運的好日子，建議民眾可以多多把握時機。艾菲爾指出，據說關聖帝君是商業界的守護神，民間流也流傳幾種說法，其中一種是，因為關公首創「原、收、出、存」的記賬法，關公生前亦是軍事家，從事兵站工作，精於算數計帳，曾設簿記法，發明日清簿。

艾菲爾進一步說明另外一種說法，傳說關公年輕時，也曾經在家鄉從商，以買賣佈匹為業，關公所用的刀，十分鋒「利」，與生意上求「利」同音，求之獲「利」，而一般合夥做生意，以「義」相結的企業商人，因為仰慕關公之信義，故奉為守護神，以期信義之道，因此這一天也相當適合到財神廟祈福求財、補財庫。

 

▼艾菲爾分享招財撇步。（圖／翻攝自艾菲爾臉書）

 

 

至於開運的撇步，艾菲爾則提到，今日可以蒐集東丶南丶西丶北四個方位的銀行的發財水，並且喝掉，象徵財從四方來；若無法去四間銀行，可以去自己常去或存錢的銀行取一些發財水。

2022高房價與打房政
策糾結 房仲：打久了
房市會降溫
展望2022年，市場會出現
幾項改變，首先超寬鬆的
利率條件可能出現改變，目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會...
.

預言2022年房市「現
短暫拋售潮」 蔡上機：
想買房絕不能著急
而他再次大膽預言，2022
年房地產將會是「洪水氾
濫潰堤，夾帶土石流」。 蔡上機表示，台灣房價經過2021年的群魔亂舞，政府的打房政策似乎無效後，政府恐在...
.

2022年打房靠這招？
解碼升息無用的房市
三大殘酷真相…
進一步來看，央行政策直
觀的以為調漲利率有效，
但對短進短出的投資客而言，買屋後的利息支出，只要抓二、三年繳付即可，沒打算長期持有的投機客層，壓根...
.

張旭嵐／2022房市戰
略用這一招取代「房海
戰術」 | 房地產
觀察政府近期打房政策，
限縮多屋以上的貸款條
件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果，因此置產族購屋策略，...
.

政府打房為何越打房
價越高？除「羊群效
應」外還有低利環境專家 ...
回顧過去政府所推出的打
房政策，包括2020年底央
行推出選擇性信用管制， ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊，再加上打房政策的不確定性，預期2022年...
.

名家論壇》徐佳馨／
2022的憂愁美麗
這段時間最常被問的問
題，莫過於2022年怎麼
看？ 畢竟，在大選將至與民意壓力下，打房政策重拳連連，可是基本面不差，各地重大建設震天價響，在多空...
.

央行調控政策升級 台
經院估2022上半年房
市高檔震盪
台經院院長張建一指出，
政府的態度是打炒房，不
是打房，希望過去投機性質的置產能夠軟著陸，因此調控政策陸續升級，他也預計美國如果快速升息，那麼...
.

算準群魔亂舞 命理
師：2022房市轉空下
殺湧現
蔡上機表示，運勢顯示，
台灣地產在2021年漲的
太快太兇，福氣提早用完，2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤，土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策，似乎...
.

買房再等等！專家分
析自住客進場時機
央行總裁楊金龍上個月董
監事會談話，預告2022將
朝升息方向走，被外界視為 ... 專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客...
.

房仲：打炒房下重手，
2022年房市量平價緩
漲- 新聞
而展望明年，永慶房產集
團業務總經理葉凌棋(見
附圖)表示，升息將使全球金融市場出現震盪風險，國內則有打炒房政策，惟考量

房地產
剛性需求、避通膨公
股銀估上半年房市價
量持穩| 房地產
邁入2022年，盤點公股行
庫對房市展望，多認為在
剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
.
葉凌棋｜2022房市將
呈量平價緩漲格局
... 資金潮與低利環境下，
房市交易熱絡，自住、長
期置產族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，...
.
2022全球經濟向上還
是向下？各國央行各
憑本事抗通膨
且2023年再升息3碼、
2024年2碼，上述四點傳
遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國，受到2021年經濟趨緩，疊加政府打房、限電危機造成企業利潤...
.
2022打房元年短空長
多房市佈局先搶「有建
設、低基期區 ...
台中建築經營協會近期完
成第十二屆理監事及理事
長改選，對這波房價報復性上漲及政府打房政策，外界更戲稱明年是「打房元年」，新任理事長、日灃建設...
.
「終結炒房之島」他到
央行解盤房市 獻策十
二招：2022要小心了
「終結炒房之島」他到央行
解盤房市獻策十二招：
2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換...
.
〈財經週報-房市〉政府
重拳打炒房 房市料將
價盤量縮
央行與內政部出重手打
房，預料2022年房市將呈
「價盤量縮」格局。 ... 太正確，若真要抑制房價，應擴大住宅供給、以量制價，目前祭出的政策都是在抑制...
.
2022年房市三大變數
房價漲勢有望趨緩
葉凌棋指出，政府「打炒
房」不「打房」的目標相當
明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價...
.

韓國瘋狂房市終於趨
緩，文在寅打房做對
哪件事？
回顧此前，文在寅因為施
行多種打房政策，竟反讓
房價創下15年以來最大 ... 眼看明年（2022年）總統大選，執政黨就要大敗，文在寅只能在11月21日的當地...
.
剛性需求、避通膨 公
股銀估上半年房市價
量持穩
中央社記者吳佳蓉台北1
日電）邁入2022年，盤點
公股行庫對房市展望，多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析，在政策調控力道介入，以及塞港、原物料...
.
打炒房無感購屋痛苦
指數增| 房地產
... 顯示政策打炒房效果有
限，全國民眾平均要不吃
不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說，預期2022年央行會升息，熱錢也不

此外，艾菲爾也說，今年財位在正西方，適合擺放貔貅、金蟾、聚寶盆；若該方位不方便擺放，則可以擺放在家中明財位，就是大門斜對角。

 

而該怎麼做才能招財？艾菲爾則解說，可以在2021正財位的正西方擺放花瓶，裡面放少許清水，最好是取自銀行的發財水；另外在花瓶旁放一盞小燈，連續點亮七七四十九天，照亮財位，就可以招財聚財。

 

▼艾菲爾說，可以將中獎的彩券放在貔貅旁，會更利催財。（圖／東森新聞）

 

艾菲爾補充，在流年財位的正西方擺放貔貅一對，代表一陰一陽、一公一母，公的咬錢、母的守財；然後將中獎的彩券，也就是所謂的錢母，一並放在貔貅旁，會更利催財，若不清楚東南方位在哪，也可放在入門對角的財位上。然而，針對開運這種事情，民眾或許可以試試手氣，但依然要腳踏實地才能真正讓自己財源滾滾。

 

●民俗說法，僅供參考

以上言論不代表東森新聞立場

 

（封面圖／東森新聞）

 
【往下看更多】
►
►
►
 
【今日最熱門】
●
●
●

紫水晶洞

本文章廣告來源：Google廣告許多排隊美食名店幾乎都是靠著獨特口味、真材實料等特點而聲名大噪，不過有些第一代老闆退休後，將店裡傳承給第二代，卻會被老饕嫌棄「變難吃了」，對此，就有網友相當好奇為何會如此，貼文一出，掀起熱議。該名網友在PTT以「為什麼換第二代，美食名店就變難吃了？」為題發文，表示常常在美食名店的網路評論看到有人批評「換了第二代經營後，口味整個都變了，沒有以前那麼好吃」，但這也讓原PO很困惑，「如果是頂讓就算了，自己家人第二代經營，肯定是所有的技術、配方、備料和調味，毫無保留傳承吧」？

本文章廣告來源：Google廣告
匯流新聞網記者李映萱 / 臺北報導

本文章廣告來源：Google廣告

居住權入典，事關您的住房

涉及買房、賣房、租房、養老

案例回放

2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。

2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。法院判決後，李先生一直居住在該套房屋內，許先生未曾打擾。2021年初，李先生發現自己住的這套房子被妻弟許先生挂在某網絡平臺出售，擔心房子被賣了以後影響自己繼續居住，他持《判決書》來到洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。法院于2月26日作出執行裁定，將該房屋的居住權登記在李先生名下。據悉，這是《民法典》頒佈實施後，武漢首例居住權執行案件。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。

沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。

陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。

發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。

客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。

千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。

3月3日，洪山區法院執行人員來到洪山區政務服務中心，在不動産登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書，請不動産登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前，該居住權登記已按規定辦理完畢。

【法律解讀】

居住權是什麽？它又將如何影響我們的生活？《民法典》規定，居住權是爲了滿足生活居住的需要，依據合同或遺囑而取得的，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權設立後，即使住宅的所有權發生變動或者住宅被設置了權利負擔，其他權利人也無權要求居住權人搬離。居住權人的權利遭受侵害時，他可以行使權利，要求侵權人排除妨害。

紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告近2年，北臺購物中心周邊房價漲幅前3名在這裡，圖為桃園「大江國際購物中心」(圖：臺灣房屋)
 

本文章廣告來源：Google廣告

賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？

這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！

常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
1.產權調查
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
2.行銷曝光
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
3.帶看
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
看屋時可以跟買方交換聯絡資訊，方便追蹤後續意願。為了避免跟買方談價格時缺乏迴旋空間，不妨可以透過家人當中間協調溝通的人。例如：屋主是先生，但由太太帶看、追蹤，或是屋主是哥哥，由妹妹來當中間協調溝通的人。不過，即便如此，「議價」本來就是一門「藝術」，如何持續追蹤買方，卻又不顯得急躁，避免議價時節節敗退，則考驗屋主的溝通技巧。所以，屋主自售時，首要任務就是要對區域行情、物件的優缺點寥若指掌，在介紹和議價時才能有根據，增加對價格有信心外，也較能取信買方，雙方協議出彼此可以接受的價格。
4.瑕疵擔保責任
成交後，最重要的莫過於「交易安全」了！不管是透過仲介成交，或是屋主自售成交，一定都要透過可靠的代書，並一定要使用「履約保證」，確保買賣雙方交易安全。交屋後，由於賣方仍有「瑕疵擔保責任」，就算沒有透過仲介成交，除非在合約中或「屋況說明書」已載明屋況問題（常見的是漏水問題），不然，交屋後仍需要就屋況做後續保固。這部分是民事責任，不可不慎。
分析了自售或是委託房仲的問題後，又會產生一個疑問：賣房子時，如果是給仲介賣到底要跟幾家房仲簽委託才好？跟某家房仲簽專任約有什麼好處呢？
首先，這個問題沒有標準答案。「簽給多家仲介」和「跟某一家簽專任約」各自有其優缺點！
簽給多家仲介
「簽給多家仲介」最大好處是：增加曝光的管道。
仲介常見的廣告有：網路、派報、立牌、守線等，當有越多家仲介幫你曝光時，接觸到準買方的機會當然提高很多。然而，由於委託給多家仲介，如物件條件不夠優（通常是價格不夠低、地點不夠好），有些仲介雖然接受了委託，甚至在簽委託時非常積極（為了滿足每個月「開發屋主」的 quota），但簽了委託之後卻靜悄悄，除了放上官網曝光之外，沒有其他動作。如果你簽的每一家仲介都是這樣消極，就失去了委託多家仲介銷售的優點了。
所以，簽了委託之後，記得還是要追蹤後續的廣告和帶看進度。由於有多家仲介幫你介紹、帶看，資訊來源比較多，不容易被單一仲介誤導，不過，除非有特殊的原因（例如：希望特別襯托某一家仲介的價格很優惠），不然，每一家仲介做的廣告價格最好都一致，就跟廠商管理經銷商的經銷價是同樣的道理，避免市場訊息混亂。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
簽給一家專任約
相反地，「跟某一家簽專任約」的好處是：集中資源幫你的物件做行銷。
由於是專任約，所以委託的仲介通常比較積極促銷你的物件。不過，這也不是 100% 適用，還是有些仲介簽了 專任約 之後就靜悄悄，或是做做表面功夫。由於只有一家仲介在幫你介紹物件，連屋主自己上網 po 廣告都不行，所以，所有銷售的情況、客戶的反應等，都只能仰賴該仲介的回饋。如果遇到仲介有心刻意引導，就很容易做出錯誤的判斷。
綜合這兩種方式的優缺點，我通常建議有賣房子需求的朋友，除非對某一家仲介的專業和敬業態度有高度信任，否則不要簽專任約。而且，就算簽專任約，也不要超過 3 個月。 3 個月後沒賣掉，就改簽「一般約」，開放給其他仲介一起賣。
雖然需要管理價格，但資訊來源比較多，不容易被單一仲介誤導。而且，不管簽給幾家仲介，簽了委託之後，記得還是要追蹤後續的廣告和帶看進度，並請他們一有帶看，就要回報。對於簽了委託之後就靜悄悄，也沒有帶看的仲介，委託期到了就不要再續約。與其 10 家仲介被動地把你的物件廣告掛在官網，不如 2～4 家仲介主動介紹你的物件給潛在適合的買方
結論
不管你決定委託給幾家房仲，一定要自己做功課，在委託前心裡就要對行情有個底，再比對仲介提供的行情資料，避免因實價登錄資料取樣不同，而對行情有不同的解讀。仲介是買賣雙方媒合的重要管道之一，如果合作得宜，就能發揮成功媒合、磋商的效益。
如果最後是決定自售，屋主自售雖然可以省下仲介服務費，不過，需要付出的心力也比較多。所以，也有不少屋主選擇同時並行，最後再看買方價格和市況決定是否出售，決定出售物件前可以通盤考量。祝福每個想出售物件的賣方都能為愛屋找到新主人，交易圓滿！
《 邱愛莉 授權轉載》
【延伸閱讀】

本文章廣告來源：Google廣告買房的目的通常有兩大類：自住或投資。投資又可以細分為兩種：一種是長期持有收取租金，也就是當個包租公或包租婆；另一種是短期持有轉手賺價差，也就是當個投資客（不過我稱之為投機客，因為他們就像短線散戶一樣，標的一檔換過一檔，房子一間換過一間）。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
一般民眾的購屋順序，通常是先有自住房，之後有多餘的資金，再買第二間、第三間房，來當包租公（婆）或投機客。由於本書以基礎理財為目的，因此專註於討論自住房。
富人創造現金流入，中產階級買進負債
假如買房是為了自住，那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款，是不是就要急著買房？這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房，就代表你要將這筆錢全數投入，然後每個月負擔房貸，持續20年或30年，而這筆支出真的是我們需要的嗎？有沒有更好的替代方案呢？
我們先從居住的「需要」去思考。試想，出國旅行時，你都怎麼解決「住」的問題？例如：打算到日本關西來一趟「京阪神奈」（京都、大阪、神戶、奈良）之旅，旅客通常都是找飯店來解決住宿問題，總不可能委託當地的房仲業者，幫你在4個城市各買一間房子吧？同理可證，如果我們想要解決居住問題，並非只有買房，租房也可以是個解決方案。
暢銷理財書《富爸爸，窮爸爸》中有提到，富人、窮人與中產階級的差別：

「富人」：買進並且持有資產，創造現金流入。例如：持有定存就有利息收入、持有股票就有現金股利收入、買房出租就有租金收入。

「窮人」：只會花費，造成現金流出。

「中產階級」：買進並且持有「自以為資產」的負債。例如：拿大部分的積蓄去繳頭期款，沒有資產可以創造現金流入，然後跟銀行貸款買房。事實上，那是買進「讓現金流出」（每個月繳房貸）的負債！

此處點出了一個極為重要，不過，多數人都會忽略的觀念─貸款買房除了要支付利息之外，也同時放棄了用數百萬元的頭期款，去創造增值的機會。
先「存指數」再買房，資金運用更有效率
基於上述理由，假如我們優先買進資產、延後買進負債，就可以讓資金的運用更有效率。例如：將300萬元的頭期款，佈局指數化投資（存指數），靠著每年的股息，再滾入買零股，以6％年化報酬率計算，10年後會成長到540萬元、20年後變成960萬元、30年後更高達1,710萬元，等於分別增值80％、220％、470％（詳見圖5-1）。
晚幾年買房，同時讓資金有效率的成長，屆時將可以拿出更多的頭期款、減少跟銀行貸款的金額。每個月付出去的房貸變少，等於是減少現金的流出，也就是往《富爸爸，窮爸爸》所說的「有錢人」更接近一步。
《二十一世紀資本論》一書中提到，歐洲、美國前1％的有錢人，也就是淨資產超過2,000萬歐元（約合新臺幣7億元）的頂級富豪，他們的房地產占總資產的比重大約是多少呢？平均是10％左右。
其餘90％的財產呢？多數是股票和公司持分。例如：微軟創辦人比爾．蓋茲（Bill Gates）、股神巴菲特（Warren Buffett）、亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos），都是靠著經營事業、公司創造盈餘，所持有的股票市值隨著時間增加，才累積出龐大的財富。反觀多數的中產階級呢？恐怕是90％的財產都集中在一間房子上。
資產增值超過房價漲幅，就不用擔心購買力下降
或許有人會提出質疑：「10年、20年之後，房子也會增值，晚10年買房，不就愈買愈貴嗎？」沒錯，先不論薪水是否有可能增長，如果你只是把頭期款放在抽屜裡，或是存進銀行，不管晚幾年買房，對你的購買力都不會有幫助。
不過，把錢拿去「存指數」就不一樣了。房價跟指數都有可能會愈墊愈高，但是，如果10年後房價增值50％，你投資於指數的資產卻增值80％呢？當你的資產增加的速度超過房價上漲的速度，對你的購買力而言，房價根本不算上漲，還算是相對跌價呢！只要錢夠多，沒有買不到的房子。
當然，很多人選擇咬著牙買房的理由，常常是迫於現實，例如：屋子漏水可是房東不願處理；屋主收回房子，因此被迫搬家；甚至是為了結婚，而被長輩要求買房等。然而，只要你還有選擇的自由，請別忘了，買房不是解決居住問題的唯一方法，請務必把「暫時租房，把頭期款養得更大再買房」，列入考慮的選項之一。
本文獲得《Smart智富》授權刊載，
。
本文摘自《高效率理財術 教你存滿1000》／余家榮（效率理財王）／Smart智富

本文章廣告來源：Google廣告知名藥廠「臺灣東洋藥品」公司，與前董事長林榮錦有多起刑、民事訴訟，其中林以「晟德大藥廠」名義提起民事訴訟，主張擁有東洋研發的精神分裂症治療藥物Risperidone PLGA學名藥所有權。臺灣高等法院更一審9日首度開庭，雙方針對林在董事會中有無迴避以及簽約代表人是否獲董事會授權激烈交鋒。但受矚目的是，林因被控掏空東洋30億背信案，正由最高法院審理中，臺北地檢署日前以林當年處理Risperidone PLGA藥品授權過程疑與背信案有關聯，移請最高法院併辦，因此林能否自弊案脫身，已引起業界關註。林榮錦被控在擔任東洋董事長期間，未經公司決策下，擅將包含Risperidone PLGA等多項具專利的學名藥，無償授權給瑞士Inopha AG公司，致東洋損失30億元。2017年一審重判林10年徒刑，去年高院逆轉改判無罪，案件正由最高法院審理中。

本文章廣告來源：Google廣告
圖/針對受贈房地出售是否可扣除過去所繳契稅、土增稅款項目，財政部近日發佈解釋令函釋。近年來有不少納稅人疑問，從父母、長輩贈與得來、適用房地合一新制的房地，在當初受贈時所繳納的土增稅、契稅，在未來要出售的時候，當初繳的稅到底能不能列為扣除費用？對此，財政部近期釋出解釋文，未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時，可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。
│契稅、土增稅屬取得必要費用 因此可扣除根據《工商時報》報導，財政部近日發佈《臺財稅字第11004529190號》函釋，規定個人交易2016年1/1以後受贈取得之房屋、土地，依《所得稅法》第14條之4第1項規定，計算房屋、土地交易所得時，其受贈該房屋、土地時所繳納的契稅、土地增值稅，因為屬於取得該房屋、土地時，所支付的必要費用，因此在未來房屋、土地交易時，可從所得中減除。
舉例來說，王爸爸在2020年贈與1千萬元不動產給女兒小美，減除220萬元贈與免稅額後適用10%贈與稅率，王爸爸身為贈與人，得要負擔贈與稅78萬元(1000萬-220萬)x10%，女兒小美屬於受贈人，需負擔該筆不動產的土增稅與契稅約50萬元。不過，等到未來小美要出售不動產時，房地合一所得可減除該筆50萬元費用與其他成本，僅就剩下所得，再依照持有年限，適用10%~45%不等的稅率。
另外，過去有民眾刻意高報公告土地現值，將房地交易多數金額集中在土地，房屋價值則較低，等於讓部分房地合一稅基從45%稅率降為10%，也有虛報各項成本費用以抵稅者。因此7/1上路的房地合一2.0也設置防堵機制，針對土增稅部分與推計費用率設定土地漲價總數額、費用率3%(最高30萬元)等上限。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。

東森折價券