陳志峰大型家電的生活日誌

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[品牌]	日東紅茶	[ 購物資訊 ]
[產品名稱]	日東紅茶~皇家奶茶(濃厚)140g	▇ ▇
[商品規格]	140g
[說明]	日本知名茶品牌~日東紅茶，獨立包裝設計，冷熱沖泡皆宜。
[保存期限]	實價登錄2022.07.31 每款食品賞味期不固定，半年以下都為正常效期。 保存方法:請存放於常溫、陰涼乾燥處，避免陽光直射或高溫潮濕處
[進貨來源]	授權經銷商進貨
[產地]	日本
[商品備註]	商品拍攝時因受環境與光線影響，及電腦螢幕色差與實品會有稍許誤差，實際顏色以實品為準。

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　　房市挺過疫情不跌反漲，住商不動產統計發現，六都近1年交易量均突破1,200筆，且都以住宅大樓為主，臺北市近期更出現豪宅移轉，平均成交單價站穩200萬元大關；臺灣房屋更發現，六都房價與疫情前相比「全數上漲」，主因除了疫情控制穩當、利率處於低檔外，建築成本提高、房地合一新政也讓價格易漲難跌。
　　住商不動產統計六都近1年來公寓、華廈、住宅大樓與透天的每月平均交易數，都超過1,200筆，其中以新北市平均3,475筆居冠，臺中市2,559筆第2，其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、臺北市1,597筆與臺南市的1,273筆。除了臺南市近半數以透天厝為主外，其餘都會區以購買大樓最多。
　　除了交易熱絡外，近期臺北市實價揭露更出現市民大道豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交單價都站上200萬元。而近1年來「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」分別有2筆、4筆交易，平均每坪價格271萬元、246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。不僅說明產品力才是關鍵，也顯示臺北市豪宅市場競爭持續白熱化。
　　臺灣房屋對比六都房價變化，與疫情前的2019年相較，房價全數上漲，其中臺南市從均價14.5萬元提高至16.7萬元，漲幅15.2%最多，其他五都分別有5.5%~11%漲幅，臺北市從62.3萬元漲到68.9萬元為北三都之最，桃園揮別1字頭，均價從19.5萬元上揚至20.2萬元。
　　臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價不降反漲有4大原因，1.「疫情控制穩當」僅近期帶看暫緩，而整體買氣需求仍旺；2.「遊資豐利率低」各國紓困救市加上利率低檔，高資產族求抗通膨積極出手；3.「建築成本提高」土地缺乏加上營造業缺工缺料，帶動房價漲升；4.「房地合一新政」劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，使得市場供給減少造成價格易漲難跌的趨勢。
【2021-07-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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圖/針對受贈房地出售是否可扣除過去所繳契稅、土增稅款項目，財政部近日發佈解釋令函釋。近年來有不少納稅人疑問，從父母、長輩贈與得來、適用房地合一新制的房地，在當初受贈時所繳納的土增稅、契稅，在未來要出售的時候，當初繳的稅到底能不能列為扣除費用？對此，財政部近期釋出解釋文，未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時，可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。
│契稅、土增稅屬取得必要費用 因此可扣除根據《工商時報》報導，財政部近日發佈《臺財稅字第11004529190號》函釋，規定個人交易2016年1/1以後受贈取得之房屋、土地，依《所得稅法》第14條之4第1項規定，計算房屋、土地交易所得時，其受贈該房屋、土地時所繳納的契稅、土地增值稅，因為屬於取得該房屋、土地時，所支付的必要費用，因此在未來房屋、土地交易時，可從所得中減除。
舉例來說，王爸爸在2020年贈與1千萬元不動產給女兒小美，減除220萬元贈與免稅額後適用10%贈與稅率，王爸爸身為贈與人，得要負擔贈與稅78萬元(1000萬-220萬)x10%，女兒小美屬於受贈人，需負擔該筆不動產的土增稅與契稅約50萬元。不過，等到未來小美要出售不動產時，房地合一所得可減除該筆50萬元費用與其他成本，僅就剩下所得，再依照持有年限，適用10%~45%不等的稅率。
另外，過去有民眾刻意高報公告土地現值，將房地交易多數金額集中在土地，房屋價值則較低，等於讓部分房地合一稅基從45%稅率降為10%，也有虛報各項成本費用以抵稅者。因此7/1上路的房地合一2.0也設置防堵機制，針對土增稅部分與推計費用率設定土地漲價總數額、費用率3%(最高30萬元)等上限。

巴西紫晶洞

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　　爲什麽賣房的都要全款？
　　1、對于賣方來說，要求買房全款付清的好處在于能快速回收房款，且交易手續相對會簡單一些。開發商最喜歡的購買方式就是全款，由于全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。
　　2、如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。
　　賣房要註意什麽？
　　1、 明確房屋價格：在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。
　　2、 選擇正規中介：如今當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議盡量選擇大型的正規中介機構。一般來說，大型的正規中介管理都比較規範，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
　　3、適當的調整一下利益分配：因爲每天有那麽多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房産銷售，達到不錯的效果。
　　4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊：一旦有人要買房不需要太久的考慮，因爲下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。
　　5、要把房子打掃的幹淨整潔：往往很多看房者不僅看重的是房間的佈局，幹淨的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內幹淨、整潔更容易使看房者對房産留下好印象，從而促進成交，適度對房産進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

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　　近年來，1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近，南部勞倫紮納小鎮又有一批房産上市，不但價格低得相當于白送，就連其他小鎮都收的保證金也給免了。
　　這些小鎮爭相1歐元賣房，到底圖啥呢？
　　【重點之一：修繕舊房】
　　勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告，媒體描述爲“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說，這些老房子大的150平方米，小的40平方米，各種風格都有，歡迎買家咨詢。
　　近年，意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房，條件之一是買家交納保證金並在指定時間內翻新所購房屋，否則不予退還保證金。保證金通常爲2000歐元至5000歐元。
　　勞倫紮納鎮則宣佈，買該鎮的房，連保證金都不用交！
　　鎮長溫加羅說，希望此舉吸引更多人買房，至于修繕房屋，“我們就靠相信買家的誠信了”。不過，該鎮將派人檢查房屋修繕進展，監督買家兌現承諾。
　　這些老房子因各種原因被舊主人抛棄，風吹雨打幾十年，亟需修繕。
　　勞倫紮納鎮規定，買家應在購房3個月內啓動修繕工作，3年內完成全部翻新。
　　買家需要先提交一份裝修方案，然後才能與該鎮磋商購房事宜。
　　據溫加羅估算，翻新房屋至少要花2萬歐元，買家應做好心理准備。
　　【重點之二：補充人口】
　　自20世紀初以來，勞倫紮納鎮人口不斷減少，許多居民前往德國、瑞士找工作，抛棄鎮上舊宅。
　　該鎮目前常住人口大約1700人，春夏時節人口略多一些，不少人回鎮裏度假。
　　據美國有線電視新聞網報道，勞倫紮納鎮隨處可見窄巷和卵石路，有些路窄到，居民開窗時需要像開汽車門那樣，先看清楚外面沒人再緩緩開窗。
　　有意購房者，可以先通過圖片看房，再經由電子郵件或信函商議購房細節，但最終仍需親自到現場才能辦完購房手續。
　　受新冠疫情影響，全球衆多國家發佈旅行限制措施，意大利部分地區仍未解除“封城令”，因此最近數月小鎮房屋買賣恐不易成交。
　　不過，鎮長溫加羅持樂觀態度。據報道，當地各項稅率較低，鎮政府還進一步減免購房手續費，希望吸引人們搬到該鎮。
　　溫加羅介紹，在購房手續中，一項公證費原本爲2000歐元，“鎮政府決定降到300歐元”。（楊舒怡）（新華社專特稿）

紫晶洞

本文章廣告來源：Google廣告都會區外溢效果，宜蘭、彰化房價飆破5成另外，除了都會區漲勢淩厲之外，其他非主要都會區也因為原先基期偏低，在都會區的狂漲下，也外溢至周邊。像是宜蘭，2012年第3季平均單價僅約為10.65萬元，不過到了今年第1季平均單價已來到16.74萬元，漲幅高達57.2％。陳傑鳴指出，宜蘭房市在2018年在縣府公告農舍要點，推翻中央法規，暫時解除中央農舍限建恐慌下，加上東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭段等未來利多傳出，目前正逐漸擺脫中央政府對農舍限建的陰霾，已有購屋者開始認為宜蘭房市有機會再迎來一波漲勢，因此，開始逢低進場佈局，不僅帶動房市價格止穩，交易也開始增溫。另外，彰化也同樣是非都會區中的一大漲區，雖然彰化近年發展不如臨近的臺中市吸引市場目光，但彰化房市受到臺中高房價外溢效果以及彰化區域買盤購買力堅強加持，今年第1季平均單價與2012年第3季相比，平均每坪價格已經來到近16萬元，上漲幅度超過5成。

本文章廣告來源：Google廣告👓👓實價登錄比價王科學破解：
實價登錄比價王用科學的 ，歷史實際議價率， 直接把比對到的嫌惡設施列出來，google街景一瞧，再比較實價登錄與開價物件價格，不用到現場就能做好功課，預測出風水與房價的關係。
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風水的三大重點就是 陽光、空氣、水，掌握這三要素衍生出來的大環境議題就掌握了70%的看房重點，購屋者自己要細心去觀察，不要只聽仲介講，也不要全靠網友網上問答辦案，最好是在網上篩選鎖定區域或物件後，親身到現場感受大環境，等等且慢~
牛年到，請聽星編數來寶
買房一定要看房
早上看晚上看，最好四季都要看，
晴天看雨天看，颱風過後更要看，
不論何時出門看，一定先看比價王，
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來來來，星編幫你畫重點
必看a實價登錄揭露到門牌
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實價登錄比價王，買房路上好朋友，牛年買房一定順.順.順！
植物真是風水、淨化空氣、賞心療癒好朋友，多種植物，身心靈通體舒暢，今年過年就來去買一盆佈置家裡吧！

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鴻海永齡基金會、台積電及慈濟等民間團體積極洽購新冠疫苗，並簽約購買1500萬劑BNT疫苗。食藥署已於8月3日通過EUA審查，針對疫苗使用適應症，同意12歲以上民眾接種施打。外界預估最快九月多可供貨，但細數國內洽購已達5167萬劑疫苗，實際抵台疫苗僅950萬劑，到貨率僅一成八，未來是否如期到貨仍備受考驗。中央疫情指揮中心發言人莊人祥表示，國內首次通過BNT疫苗的緊急授權（EUA），同意專案申請輸入BNT疫苗一案核准。同一天也食藥署也發公文，針對疫苗適應症年齡包含12歲以上年輕人皆可施打。指揮官陳時中昨日也表示，非常感謝慈濟、鴻海、台積電，三方和政府合作，已盡快完成EUA申請，爭取納入代理商、原廠等疫苗洽購的排程。

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晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，台積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。

很多人在談到理財問題的時候，經常會說一句：「我沒有錢可以理。」這句話的「曝光率」最高。幾乎百分之八十以上的年輕朋友都會這麼說，尤其剛畢業工作不久的單身者更是如此。單身的你確實是無財可理嗎？讓我們看看下面的幾個例子，也許從中你會看到自己的影子。一、沒有一點理財意識小孫，二十三歲，大學畢業，工作已一年，未婚，月收入兩萬八千元左右；小張，二十五歲，大學畢業，工作三年，未婚，月收入兩萬五千元左右。按常理說小孫每月收入兩萬八千元，比小張多三千元。他應該比小張「更具備理財的條件」，事實真是這樣嗎？他們兩人都是每月月初發薪水，結果同樣是半年，半年後，小張存下了六萬元，小孫只存下了不到六千元。原因何在呢？讓我們看看兩人的收支情況吧。小孫在衣食住行上的開銷都要高出小張，除去這些基本消費，在旅行、健身、購置自己喜愛的電子產品方面還有一大筆支出，粗略算下來，基本消費加上娛樂消費，小孫的兩萬八千元月收入所剩無幾。而小張雖月收入不高，但是一切從簡，基本消費只有一萬元，又沒有抽菸喝酒等其他嗜好，喜歡看書，每月花費一千元左右買書。這樣算下來，小張每月的開銷大概在一萬一千元，半年能節餘六萬元，除去一些別的開銷，小張半年下來存了六萬元，之後他又把其中的三萬元轉成了一年期定期存款，每年到期不取，自動續存。從上面的對比可以很明顯的看到，聲稱自己沒有錢理財的小孫，真的沒有錢可以理財嗎？那為什麼收入比他少的小張卻有積蓄呢？透過上面這個例子可以看出，其實小孫並不是沒有錢可以理，而是根本沒有理財的意識。其實比小孫收入低得多的大有人在，可一樣能理財。上一代出生的單身一族，部分人的收入比小張要高，可理財能力不一定比他好，經常不到月底就沒錢了。甚至還要借錢過日子。看到這裡就明白是怎麼回事了吧？所以千萬不要告訴自己「我沒財可以理」，要告訴自己「我要從現在開始理財！」二、途徑單一的理財方式因為公司幫忙租房子，而暫時又不打算買車的王先生稱自己沒有什麼大的開銷，每個月自己的收入三分之二存入銀行，王先生認為自己在對待錢的問題上相當理性，不會過於鋪張浪費，因此小有積蓄。王先生的這種理財方式其實這就是媒體這段時間經常談到的「過度」儲蓄的問題，理財管道單一，大部分錢都存進了銀行，從而減少了個人財產增值的機會。建議王先生將銀行儲蓄轉為同期的各類債券不失為個人財產增值的好辦法。三、表面看似理財的理財方式月收入將近五萬元的吳小姐準備更換電腦，在商場中，她發現，電腦這樣的商品也可以分期付款，剛剛接受了分期付款、有超前消費觀念的吳小姐「依葫蘆畫瓢」，也辦理了分期付款手續。